12284 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 147,5 m² · constr. 1993 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015886359440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89500410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023015886359440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 28 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 782 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 317 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −7 879 $ | 265 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 617 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 856 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 617 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 291 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 882 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 778 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 898 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 726 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 664 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 741 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −61 112 $ | 654 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 586 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 576 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 345 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 579 $ Poids 66 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 863 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 599 735 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.