12280 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015886398470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89500415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023015886398470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 309 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 259 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 733 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 649 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 708 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 692 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 607 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 578 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 749 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 639 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 668 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 850 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 850 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 733 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 847 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 18 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 770 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 663 431 $ Poids 65 % |
| 11 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 299 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 836 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 650 543 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.