12260 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 199,6 m² · constr. 2006 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 627 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015886673760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87823610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023015886673760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 241 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 741 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 958 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 913 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 948 498 $ Poids 59 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 753 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −98 086 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 290 952 $ Poids 49 % |
| 5 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 825 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 869 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 802 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 514 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 752 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 792 $ Poids 41 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 936 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 294 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 979 044 $ Poids 40 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 928 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 919 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 039 759 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.