12250 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 309,5 m² · constr. 1989 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 670 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015886742320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87823620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023015886742320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 913 578 $ Poids 33 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 520 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +102 515 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 852 250 $ Poids 32 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 828 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +114 228 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 066 676 $ Poids 29 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +223 694 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 496 706 $ Poids 29 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 142 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 777 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +154 466 $ · Ajust. âge −71 062 $ | 1 109 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 891 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +144 193 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 957 110 $ Poids 18 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +142 912 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 058 730 $ Poids 14 % |
| 10 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 224 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +116 918 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 928 784 $ Poids 13 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 960 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 056 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 824 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +201 193 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 023 824 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.