12230 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 121,2 m² · constr. 1995 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015886860040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87824104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023015886860040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 643 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 239 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 242 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 759 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 808 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 926 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 682 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 621 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 749 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 802 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 519 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 79 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 623 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 604 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 609 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 720 088 $ Poids 59 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 821 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 595 646 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.