12286 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015887300340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89500405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023015887300340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 38 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 784 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 326 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −6 566 $ | 265 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 609 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 858 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 597 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 615 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 283 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 880 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 775 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 718 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 665 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 734 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −57 717 $ | 655 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 583 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 691 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 574 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 338 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 857 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 600 875 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.