12305 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 217,2 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 842 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015887458830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87860700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023015887458830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 349 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 427 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 133 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 738 $ Poids 67 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 954 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 993 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 905 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 864 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 843 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 007 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 897 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 915 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 428 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 824 111 $ Poids 39 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 464 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 110 136 $ Poids 35 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 906 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 976 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 642 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 1 363 754 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.