11155 Rue EUGENE-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 192,2 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 552 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015887526160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89471800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023015887526160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 150 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 847 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 996 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 818 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 895 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 721 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 970 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 876 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 456 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 726 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 276 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 926 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 885 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 784 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 376 $ Poids 39 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 300 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 931 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.