11150 Rue EUGENE-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 617 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015887791630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89500210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023015887791630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 195 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 999 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 843 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 875 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 675 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −90 473 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 175 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 448 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 695 435 $ Poids 47 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 878 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 808 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 507 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 745 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 903 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 744 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 975 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 907 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 535 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 915 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 757 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 335 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 953 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.