11175 Rue EUGENE-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 159,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 572 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015887817550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89472200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023015887817550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 109 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 801 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 625 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 876 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 253 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 170 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 618 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 509 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 646 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 206 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 919 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 405 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 272 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 496 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 802 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 735 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 651 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 677 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 635 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 684 834 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.