11185 Rue EUGENE-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 130,9 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 483 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015887968370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89472400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023015887968370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 416 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 242 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 624 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 611 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 578 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 640 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 606 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 597 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 657 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 744 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 685 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 804 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 121 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 722 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 199 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 832 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 855 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 851 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 566 278 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.