12335 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
1 166 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 298,4 m² · constr. 2004 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 917 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888184170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87861810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023015888184170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 424 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 887 379 $ Poids 40 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 551 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +191 194 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 566 581 $ Poids 40 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 956 056 $ Poids 39 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 123 372 $ Poids 33 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 923 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 116 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 856 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +131 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 676 $ Poids 23 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 899 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +123 958 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 999 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 699 770 $ Poids 18 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +121 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 104 966 $ Poids 17 % |
| 10 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 94 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +99 544 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 966 535 $ Poids 16 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 836 002 $ Poids 14 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +199 227 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 1 109 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.