12325 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 226 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 627 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888301980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87861100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023015888301980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 231 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 424 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 722 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 884 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 901 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 297 $ Poids 50 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 850 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −85 275 $ | 925 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +80 356 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 921 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 916 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −44 739 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 893 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 905 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 847 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 393 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 271 $ Poids 35 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 885 268 $ Poids 34 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 87 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 787 068 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.