12350 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 719 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888466320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87870310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023015888466320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 133 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 696 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 889 658 $ Poids 57 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 566 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 987 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 190 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 906 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 914 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 831 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 859 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 192 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 902 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 933 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 756 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 470 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +81 545 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 783 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 210 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −58 716 $ | 937 110 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.