12344 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 174,1 m² · constr. 2000 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 567 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888554680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87870917
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023015888554680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 139 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 676 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 579 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 957 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 199 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 175 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 884 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 382 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 805 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 863 385 $ Poids 50 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 472 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 758 212 $ Poids 50 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 138 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +91 499 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 964 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 466 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 680 049 $ Poids 48 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 933 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 732 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 399 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 719 007 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.