12340 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 177,1 m² · constr. 2002 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 554 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888633140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87870707
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023015888633140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 145 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 688 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 591 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 974 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 209 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 893 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 901 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 160 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 890 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 819 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 879 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 474 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 772 081 $ Poids 47 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 152 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +100 649 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 981 989 $ Poids 46 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 933 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 596 $ Poids 46 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 850 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 386 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 729 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.