12330 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 194,8 m² · constr. 2002 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888701780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87870709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023015888701780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 152 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 919 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 886 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 573 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −112 140 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 249 598 $ Poids 46 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 411 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 777 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 356 $ Poids 44 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 732 $ Poids 42 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 934 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 851 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 218 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +104 732 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 942 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +76 568 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 860 496 $ Poids 39 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 240 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −54 522 $ | 966 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 064 275 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.