12320 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 189,1 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 592 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888770410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87871100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023015888770410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 160 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 937 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 904 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 611 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 964 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 227 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 956 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 792 984 $ Poids 46 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 873 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 426 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 250 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 982 861 $ Poids 38 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 931 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 533 $ Poids 38 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 915 596 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.