12359 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 508 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888929090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87909105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023015888929090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 552 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 322 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 592 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 222 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 472 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 527 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 417 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 645 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 572 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 721 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 889 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 525 217 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.