12355 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 223,6 m² · constr. 2003 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 752 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015888997630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87908905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023015888997630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 340 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 337 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 777 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 187 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 774 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 532 $ Poids 47 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 986 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 859 322 $ Poids 46 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 939 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 001 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 557 $ Poids 40 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 994 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 911 935 $ Poids 38 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 376 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 824 821 $ Poids 37 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 969 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 553 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 1 358 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 462 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 123 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.