12400 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 193,6 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 606 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015889034740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87868900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023015889034740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 147 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 804 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 710 603 $ Poids 46 % |
| 5 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 939 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 171 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +101 408 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 930 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 286 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 979 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 584 $ Poids 39 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 182 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 934 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 346 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 061 818 $ Poids 38 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 372 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −94 281 $ | 1 060 119 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.