12405 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015889448580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87910705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023015889448580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 504 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 721 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 396 334 $ Poids 57 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 126 $ Poids 50 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 921 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 397 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 886 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 161 490 $ Poids 35 % |
| 6 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 254 $ Poids 29 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 546 701 $ Poids 21 % |
| 8 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 879 $ Poids 21 % |
| 9 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 381 $ Poids 20 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −65 080 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 906 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 721 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 372 444 $ Poids 18 % |
| 12 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 548 956 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.