12375 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015889713310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87909905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
66023015889713310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 48 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 456 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 555 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 347 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 332 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 517 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 509 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 180 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 945 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 427 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 667 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 427 256 $ Poids 36 % |
| 12 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 287 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 641 074 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.