12365 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015889811080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87909305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023015889811080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 24 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 516 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 342 $ Poids 71 % |
| 5 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 435 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 565 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 326 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 577 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 490 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 459 403 $ Poids 59 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 190 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 856 $ Poids 43 % |
| 10 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 956 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 446 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.