10995 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 170,3 m² · constr. 1981 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 610 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015891489210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87788810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
66023015891489210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 607 945 $ Poids 75 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 977 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 795 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 412 $ Poids 53 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 868 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 243 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 271 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 825 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 860 $ Poids 49 % |
| 9 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 333 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 658 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 793 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +79 909 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 952 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 949 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.