12020 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 128,9 m² · constr. 1997 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 582 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015891789850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87800300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023015891789850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 257 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 252 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 948 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 634 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 750 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 840 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 982 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 845 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 573 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 673 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 337 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 647 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 831 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 824 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 544 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 544 612 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.