12000 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 112,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015891995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87800500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023015891995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 872 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 736 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 866 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 639 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 720 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 961 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 473 759 $ Poids 58 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 505 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 383 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 567 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 12323, rue Diderot, Montréal 2025-08-01 · 887 m · Vendu 454 000 $ (3 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 460 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 467 986 $ Poids 52 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 881 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.