12045 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 529 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015892263470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87789201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023015892263470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 196 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 237 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 906 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 511 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 445 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 707 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 921 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 851 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 599 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 578 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 783 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 799 244 $ Poids 57 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 765 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 548 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 789 692 $ Poids 55 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 515 008 $ Poids 54 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 611 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 750 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 831 986 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.