12035 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 382 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015892371380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87789000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023015892371380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 455 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 278 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 305 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 582 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 809 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 586 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 585 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 198 670 $ Poids 53 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 643 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 700 954 $ Poids 45 % |
| 12 | 12155, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-02-28 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.