12050 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 165 m² · constr. 1984 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015892564190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87800000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023015892564190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 444 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 793 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 608 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 979 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 213 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 270 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 777 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 745 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 936 294 $ Poids 49 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 774 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 792 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 286 $ Poids 47 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 946 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 947 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 921 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 300 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 658 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.