12040 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015892632740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87800100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023015892632740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 227 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 253 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 459 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 750 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 958 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 898 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 759 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 883 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 576 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 618 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 524 $ Poids 53 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 932 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 790 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 576 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 654 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.