12100 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 169 m² · constr. 1981 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015893083350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87799250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023015893083350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 605 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 927 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 345 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 792 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 903 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 864 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 687 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 123 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 270 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 149 $ Poids 51 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 651 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 948 494 $ Poids 47 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 202 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 656 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 726 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 967 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.