12119 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 168,5 m² · constr. 1999 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 652 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015893527620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87811405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023015893527620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 313 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 857 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 971 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 865 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 902 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 938 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 641 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 157 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 610 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 946 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 818 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 794 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 741 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 859 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 789 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 216 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 706 687 $ Poids 45 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 666 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.