12115 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 116,9 m² · constr. 1995 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 464 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015893586290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87811410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023015893586290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 795 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 531 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 619 $ Poids 63 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 986 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 631 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 164 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 238 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 172 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 613 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 865 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 740 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 511 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 692 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 955 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 512 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 977 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 546 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 599 679 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.