12105 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015893704260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87811305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023015893704260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 224 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 561 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 503 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 529 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 945 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 566 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 182 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 869 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 157 $ Poids 47 % |
| 11 | 12135, 86e Avenue, Montréal 2024-09-03 · 101 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 580 586 $ Poids 36 % |
| 12 | 12155, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-02-28 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 613 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.