12085 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015893812330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87811200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023015893812330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 873 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 961 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 824 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 240 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 525 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 194 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 965 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 993 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 464 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 245 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 703 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.