12075 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015893880970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87811100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
66023015893880970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 593 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 259 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 569 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 253 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 540 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 572 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 971 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 314 $ Poids 53 % |
| 8 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 194 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 877 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 580 $ Poids 45 % |
| 11 | 12135, 86e Avenue, Montréal 2024-09-03 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 645 266 $ Poids 35 % |
| 12 | 12155, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-02-28 · 653 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 153 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.