12185 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 278,5 m² · constr. 2013 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 988 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894036980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87812210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66023015894036980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 634 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 127 $ Poids 50 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 121 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +132 928 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 569 740 $ Poids 44 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 359 $ Poids 41 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 746 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +91 543 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 1 159 921 $ Poids 36 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 909 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +87 682 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 001 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 088 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 107 343 $ Poids 23 % |
| 10 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 376 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 968 464 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.