12125 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 77,2 m² · constr. 1955 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894380410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87811600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023015894380410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 139 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 610 $ Poids 77 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 163 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 842 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 158 307 $ Poids 43 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 649 $ Poids 36 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 139 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 365 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 534 988 $ Poids 22 % |
| 9 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 162 $ Poids 14 % |
| 10 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 540 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.