12130 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 436 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894429510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023015894429510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 397 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 790 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 564 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 898 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 733 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 859 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 626 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 686 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 983 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 508 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 39 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 989 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 542 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 886 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 605 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 664 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.