12126 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 318,5 m² · constr. 2006 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894488420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87825121
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
997 600 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66023015894488420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 993 598 $ Poids 26 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 602 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +115 383 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 922 918 $ Poids 26 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 827 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +131 363 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 164 560 $ Poids 25 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +250 045 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 639 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 792 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +172 734 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 207 950 $ Poids 17 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +89 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 730 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +94 604 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 158 782 $ Poids 15 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 952 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +160 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 917 $ Poids 14 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +160 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 152 472 $ Poids 11 % |
| 10 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 362 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +131 004 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 005 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 993 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 1 128 150 $ Poids 7 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 831 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 095 656 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.