12116 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 99,8 m² · constr. 1996 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894615710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
66023015894615710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 434 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 651 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 838 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 506 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 417 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 590 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 165 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 619 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 900 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 688 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 212 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 804 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 931 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.