12106 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 119,7 m² · constr. 2002 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894694670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023015894694670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 184 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 250 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 811 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 903 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 664 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 96 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 639 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 013 $ Poids 60 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 451 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 704 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 932 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 638 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 627 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 989 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 901 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 773 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 721 583 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.