12102 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 131,7 m² · constr. 2002 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 469 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856218
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023015894733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 186 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 261 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 265 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 794 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 583 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 954 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 655 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 914 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 853 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 973 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 645 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 698 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 559 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 553 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 843 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 910 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 857 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 656 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 782 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 669 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.