12096 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015894792760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023015894792760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 188 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 256 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 276 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 760 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 803 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 580 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 963 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 640 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 920 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 853 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 982 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −44 136 $ | 631 488 $ Poids 63 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 920 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 684 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 548 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 564 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 834 121 $ Poids 61 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 920 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 842 097 $ Poids 60 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 643 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 787 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 335 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.