12200 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 113,1 m² · constr. 1996 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895154830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
66023015895154830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 696 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 773 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 814 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 624 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 899 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 731 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 20 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 607 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 975 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 661 925 $ Poids 57 % |
| 9 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 838 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 603 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 981 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 507 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 684 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 979 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 541 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.