12180 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023015895243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 829 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 647 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 778 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 244 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 361 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 722 474 $ Poids 63 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 992 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 686 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 854 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 624 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 0 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 522 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 613 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 790 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 585 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 816 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 807 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 898 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 757 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.