12160 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 121,9 m² · constr. 2003 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895292290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023015895292290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 194 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 253 668 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 836 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 674 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 714 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 862 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 647 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 10 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 647 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 825 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 833 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 635 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 874 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 633 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 370 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 749 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 892 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 624 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.