12225 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 126,7 m² · constr. 1993 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895499530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87857705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023015895499530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 265 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −7 879 $ | 245 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 652 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 798 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 611 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 646 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 568 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 816 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −61 112 $ | 602 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 925 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 806 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 810 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 786 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 628 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 818 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 818 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 526 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 616 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 125 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 730 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.