12195 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 133 m² · constr. 1995 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895646630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856226
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023015895646630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 251 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 253 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 670 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 583 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 156 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 753 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 825 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 634 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 843 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 625 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 785 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 677 970 $ Poids 68 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 424 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 838 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 897 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 857 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 833 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 835 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 953 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 718 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 783 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 551 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.